以“途家模式创新中国旅游地产”为主题的博鳌 ﹒21世纪房地产论坛第12届年会主题论坛于7月5日在海南三亚举行。莅临本次主题论坛的国内外嘉宾有：全国工商联房地产商会会长聂梅生、途家网联合创始人兼CEO罗军、美国HomeAway发展及新市场副总裁Greg Grant、精瑞(中国)不动产研究院院长张雪舟、途家网联合创始人兼CTO Melissa Yang、复旦大学经济学教授韦森等等。汇集众多业界高管、学界精英、行业领袖等多层面顶尖人群，共同探讨途家多赢模式创新旅游地产软服务的突破之路。

　　途家模式点亮房地产市场

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生发表主题演讲，指出途家抓住了中国房地产的特殊时期，正值房地产的严冬、严寒或者是冰河时期，在这种情况下，迸发出途家多赢的商业模式，他们的远见和胆量让整个行业佩服。

▲(途家网CEO罗军先生)

　　聂梅生会长：“途家模式和房地产、旅游有关，又通过互联网嫁接起来，让它可以提升和飞跃。既与开发型的物业有关、与服务型的物业有关，又跟IT有关。途家抓住了房地产行业转型期的发展方向，恰恰解决了困扰房地产业界多年积累的问题，让我们看到调控是一件好事，即使问题暴露出来，也有了解决的希望。正如华远地产董事长任志强所说：第二居所空置是很大的资源浪费。空置的时段如何打理?如何获得收益?是没有人管理的，开发商只是卖和建，持有产权的人如何盘活?如何解决中国最大空房率的问题?

　　途家一方面解决了现有的空置房问题，通过途家平台对房屋进行经营，同时也解决了开发商项目营销之困。跟途家签约的开发商都是知名的上市公司，因为途家真正解决了卖房之困，如果卖房的时候就跟买房的人说，房产空置的时段可以被途家经营，这样就是很好的办法。

　　途家解决了中国房地产存在已久的问题，一个非常不好解决的问题，而且有可能去解决，至于解决的怎么样，起码要有培育期，途家模式给整个行业带来希望”。

　　HomeAway：途家即将成为VR行业最大的服务商

　　HomeAway主管全球国际业务的副总裁Greg Grant，专程从美国赶来参加由途家主办的创新中国旅游地产论坛，分享美国和欧洲市场的度假租赁业务发展情况。HomeAway是今年5月份投资途家的四个著名的投资商之一，也是全球最大的度假租赁平台，2011年6月份在纳斯达克上市。HomeAway拥有60多万套房源，业务遍布全球145个国家。

▲(HomeAway企业发展及新市场副总裁Greg Grant)

　　Greg Grant表示：目前在美国和欧洲市场，度假租赁(Vacation Rental)取代标准的酒店已成为最显著的趋势。在美国所有的度假租赁中，有43%的房产是由专业的线下管理团队管理的。近几年，虽然美国总购买房产数量在下降，但是购买度假房产的比例逐年上升，有超过20%的业主是因为要出租增值才会购买房产。其中，有70%的业主将房产投资于度假租赁，不想出租的业主担心出租后不能灵活自住。现在美国有330万套度假公寓和别墅，平均每个房屋有15.3周的出租时间，每周均价1072美元。

　　途家模式将线下和线上完美结合的度假租赁模式，将度假公寓的服务标准化、职业化、专业化，跟酒店的差别越来越小。这是途家成功的重要原因之一。此外，途家建立中国首家O2O度假租赁服务平台途家网(www.tujia.com )，使游客能够信任线下服务和线上优良的房源，并提供接机等增值服务，让游客更加享受他们的假期。

　　今天的优势将被明天的趋势代替

　　即使在美国和欧洲度假租赁很流行的地方，还有很多的游客不知道度假公寓是旅行住宿方式，因此这个行业的市场是非常巨大。中国的度假租赁行业非常有前景，旅游地房产开发将对度假租赁行业产生巨大影响，中国将是世界上最大的度假租赁国家。相信，途家即将成为度租赁行业最大的服务提供商。