2012年5月28日下午，早晨设计执行合伙人陈斐的手机上，收到了这样一条信息：“金域华府大卖，这种市场环境下又创造了个奇迹，你们功不可没!”这是北京万科副总经理肖劲发给他的。就在前一天的5月27日，住总万科金域华府二期开盘，既去年一期热销之后，在2012年低迷的市场环境下，创造开盘认购超过7亿的火爆场面，销售率超过8成，给低迷的楼市注射了一针强心剂。

▲早晨设计为住总万科·金域华府设计的形象广告

　　在楼市相对低迷之下，逆市热销不仅仅因为楼盘优质的天赋，在推广过程中，在广告行为上，谁能够更深一层的挖掘客户需求，谁的广告能够直觉与客群对话，不论用什么样的办法，本身就是一种创新。不必暴力，但很直接;不必浮华，但很品质;不必各色，但很创意。

　　“苹果”产品之所以深受市场关注，在于它不断的创新，而创新即是对客群需求的满足，建立在对客群深度了解的基础上，如果更能增添几分惊喜，那一定是划时代的产品。而楼盘不可能像电子产品一样频繁更新，但可以在服务等方面不断扩大附加值。同样首现要了解客群，获知他们的需求，并尽可能的逐一满足，如果再创造几分惊喜之外的事，可以说这座楼盘也是划时代的产品。

▲早晨设计为住总万科·金域华府设计的LOGO

▲早晨设计为住总万科·金域华府设计的形象广告

　　住总万科·金域华府位于上地东区域，紧邻三条地铁线，两条高速主道，抵达中关村区域十分便利，尤其近距上地信息产业园、中关村软件园、永丰高新技术园、生命科学园等7大产业基地，这便准确无误的将客群定位在中关村范围内，从事IT行业为主的高知、高薪人群。

　　通过对客群的观察发现，他们大多数很忙，几乎没有时间看房，与其等待，不如上门找他们，为客群做专场推介，简单直接的解决供需沟通难的问题。住总万科·金域华府曾于清华科技园、上地等区域做“走近大企业”活动，在新浪、联想、华为等大型企业成功推介项目，让未来的业主更了解自己的房子，同时也获取到客户中存在的困惑，尽可能的解决。

　　除此之外，在线上广告行为上，金域华府并没有刻意去呐喊自身的优势，如何高品质等等，而从客群内心感受出发，对话客群，如“男人三十，特别务实”等广告系列，去理解客户内心困惑，对客户起到一定的指导作用。在园林推广上，同样没有刻意体现用材的珍贵，而是讲究对社区不同年龄业主的景致关怀，描述人生的“成长履行”。这些无非都是金域华府的创新之处。

　　2012年推出新品金域华府·东，整体地块拥有20万㎡的商业综合体，如此巨大的体量，足以叫嚣五彩城、永旺等商区，但金域华府·东并没有高调出位，而是以“改变上地生活动线”，提升上地生活品质的角度去描绘即将实现的生活故事，只是作为服务生活、办公的一个时尚特区，正因此，也得到了客群的认可。这无疑也是金域华府·东广告思路上的创新。

　　早晨观点：之所以成就名人、名品、名盘之说，不仅仅是对自身形象、功能、审美等层面的更近，从推广角度出发，如何表达自己更易被受用者接受，策略上的创新尤显重要。